贷款购买房子

没有按期还款会有什么后果呢？

置业公司竟然还会替业主还房贷？

别想这好事，人家可依法享有追偿权！

近些年来，贷款买房已经成为越来越多年轻人的首选购房方式，那么按期还房贷也成了这些购房者的责任。贷款买房，往往涉及购房者、银行和房地产开发商三方之间的复杂关系。购房者通过向银行申请贷款来支付购房款，置业公司为购房者提供贷款担保。看似完美的安排，一旦购房者无力偿还房贷，又该如何处理呢？

近日，范县法院民事审判庭成功调解一起涉购房贷款追偿权纠纷案件。

案情回顾

被告李某在范县某小区按揭购买一套商品房，某银行与被告李某及原告置业公司签订了《个人住房贷款合同》，约定李某向银行贷款29万元，置业公司承担连带保证责任。合同签订后，银行向李某指定购买住房的银行账户发放了借款29万元。

前期，李某均按期偿还房贷。然而，后期李某因工作不稳定，收入减少，出现了逾期未还款的情形，导致置业公司在银行的保证金账户被扣划8万余元。后该置业公司多次联系李某均未果，于是诉至范县法院，要求李某偿还上述款项及利息。

法院调解

案件受理后，承办法官及时翻阅卷宗，分析研判案情。经分析了解，该案案情简单、证据较为充分，容易判决，但是考虑到住房问题涉及民生大事，需稳妥谨慎处理。于是优先考虑调解处理，第一时间组织双方当事人进行庭前调解。但多次电话联系被告均无人接通，承办法官和书记员根据原告提供的地址线下查找被告，被告李某外出务工，其父亲在家务农。承办法官将案情详细告知李某父亲，其父亲得知此事后，联系李某，了解了事情的前因后果，并在李某的授权下代为调解。

“我儿子这个人很善良，并不是故意不还房贷，之前他工作发生变动，暂时失去了稳定的收入，一时无力按期偿还房贷，希望原告可以谅解。”老父亲在法庭调解时真诚地说道。

“我们不是不理解，可是，理解归理解，我们现在已经帮你儿子垫付了贷款，这笔钱你们需要返还，后期房贷也是需要按期履行的。”原告说道。

承办法官结合情、理、法向被告告知诚实守信的重要意义，不按期履行还款义务的法律后果。同时，引导被告结合自身实际履行能力，向原告提供参考性调解意见。最终，在承办法官动之以情，晓之以法的调解下，原被告双方达成一致调解意见，由被告分期履行还款义务，且被告方当庭支付了第一笔款项。至此，该案得以圆满解决。

法官说法

住有所居，安居乐业是人民群众对美好生活向往的重要内容，保障人民安居乐业、维护社会公平正义是人民法院肩负的一项重要职责。近几年来，一些购房者受工作变化、收入减少等因素影响，一时无力还贷出现逾期等情形。房贷问题关乎金融安全，更关乎民生福祉。法官提醒，贷款买房，他人担保，并不是“免费的午餐”。每一份贷款合同都承载着法律的责任与义务。各购房者贷款人，要量力而行，更要诚信为本。